¿Qué es el tiempo de vida útil?

Es el periodo en el que un inmueble puede desarrollar la función para la que fue creado.

El tiempo de vida útil se obtiene a través de una evaluación inmobiliaria la cual se compone principalmente de dos datos: la fecha en la que legalmente el inmueble puede ser utilizado y la fecha donde pierde esta legalidad.

Nota: Conocer este periodo es necesario por tres razones:

1- Al vender: Para así establecer el precio de venta de un inmueble

2- Al comprar: Para hacer las reparaciones correspondientes. Así mismo para conocer la durabilidad del inmueble y decidir si te conviene realizar algún tipo de inversión en el mismo.

¿Cómo se realiza el cálculo de tiempo de vida útil?

Por lo general, el tiempo de vida útil de una construcción se determina evaluando de manera física el inmueble, sus detalles, materiales y características de la estructura así como del mismo ambiente en el que fue desarrollado. Las condiciones en las que se encuentra, así como de los materiales empleados. De acuerdo con el método físico de evaluación de construcciones en México, primero se establece un periodo promedio del inmueble, tomando en cuenta el tipo de construcción:

Tipo de construcción y calidad

Residencial de lujo – 70 años

Residencial de buena calidad – 70 años

Medio de buena calidad – 60 años

Medio de mediana calidad – 60 años

Interés social-popular con acabados – 50 años

Interés social-popular con semiacabados – 50 años

Interés social-popular auto construcción – 50 años

Departamentos de lujo – 70 años

Departamentos de bueno calidad – 70 años

Departamentos de mediana calidad – 60 años

Departamentos de interés social – 50 años

Posteriormente, se hace una evaluación más precisa de los elementos de la construcción como la cimentación, albañilería, estructura, instalaciones, recubrimientos y de los materiales que se hayan utilizado, como madera, aluminio, pvc, pinturas, entre otros.

La National Association of House Builder (NAHB) cuenta con una lista de valoraciones promediadas sobre el tiempo de vida útil de los materiales de construcción, que sirven de guía cuando se requiere hacer una valoración rápida. Por ejemplo, los acabados y muebles de carpintería tienen un duración promedia de 40 años, el aluminio 45 años, las pinturas de 20 años, la herrería 70 años y los galvanizados 30 años.

También se toma en cuenta el estado de conservación de la construcción. Entre más nueva sea esta y menor número de reparaciones importantes tenga hechas, mayor calificación obtendrá.

Aunque la calidad de los materiales es el elemento clave para ampliar el tiempo de vida útil de un inmueble, el mantenimiento es básico para ganar unos años extras. Por ello, es recomendable que entre cada 5 y 10 años, hagas las reparaciones pertinentes para darle a tu propiedad más vida.

Evaluación para conocer el tiempo de vida útil

El tiempo de vida útil de una propiedad se obtiene por medio de un avalúo inmobiliario, el cual se debe realizar al momento de poner una casa en venta, ya que es imprescindible para establecer el precio de venta.